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哪些房屋需要做第三方检测?检测机构如何选择?

发布时间:2020-10-22 10:27 浏览次数:136 

房屋进行了改造、结构被破坏、房屋扩建、漏水、房屋质量不过关都需要做房屋检测,还有就是使用年限过长的房屋也是要做检测的。一般做房屋检测都会选择有资质的第三方房屋检测机构,他们相对于不仅专业而且检测报告的出具周期短,那么,哪些房屋需要做第三方检测?如何选择第三方检测机构?以下详细介绍。

哪些房屋需要做第三方检测机构

1、房屋安全排查(完损)

房屋安全排查(完损)是指出于安全使用要求,需要了解房屋的结构状况及安全性,包括对房屋有无倾斜,墙体有无裂缝、基础有无沉降等等情况进行排查。

房屋安全排查(完损)主要针对的业务类型是房屋完损检测。

2、房屋改造检测

房屋改造是指房屋拟进行大修、改造或增容、改建(包括但不限于加层、插层等)或扩建、整体迁移等需要改变房屋的使用用途、使用条件、使用要求。

房屋改造类的客户需求又可以分为两类:改变使用用途&过审批&环境评估。

1)客户的房屋改变使用用途之后往往会对房屋的承载能力有所担心,这时候根据房子的年限及规模来选择相应的检测业务:若房子是新房子(5年左右),则选择改变用途后的结构分析;若房子是老房子(5年以上),则选择房屋安全性检测;若房子是单个门面(商场等),则选择局部荷载验证。

2)还有一类客户的需求是房屋改造需要过审批,包括房屋改造之前的报建和办产证、环境评估,分别选择房屋抗震性能检测、局部承载力验证。

3、周边施工导致房屋损伤

周边施工导致房屋损伤是指周边施工引起周边房屋出现损伤。

周边施工导致房屋损伤的客户需求分为两种情况,一种是已经施工完成,房屋出现裂缝、沉降等,这时候选择房屋完损检测;另一种是在施工过程中房屋持续出现裂缝或者裂缝有扩大趋势,且沉降不稳定,则应选择房屋损坏趋势检测。

4、施工质量问题

施工质量问题是指房子交付前后出现房屋漏水、裂缝、露筋等情况。

施工质量问题一般分为两种情况:新建建筑客户与施工方的纠纷&已有建筑在使用过程中出现漏水、裂缝等情况。前者采用房屋质量检测,后者根据实际需求分为房屋完损检测和房屋漏水检测。

5、房屋漏水

房屋漏水有两种情况,一种是解决问题类,要求检测方找出具体的原因,并给出具体的解决方案;另外一种是纠纷类,包括施工质量以及别人家的水渗漏到自己家,前者业务类型待明确,后者采用房屋漏水检测。

6、承重结构破坏

承重结构破坏会引起房屋结构体系的改变,导致房屋的安全性不足,从而破坏房屋。

承重结构破坏分为加固设计、加固施工、检测三种类型。加固设计主要的业务类型是结构出图;检测分为修复前检测和修复后检测,前者采用结构认定检测,后者采用承重结构修复检测。

7、结构咨询报告

结构加固设计、设计参数、荷载取值、计算模型、计算结果、配筋信息、构造做法等内容,提出结构设计和结构优化方案,提供设计图纸盖章服务。

第三方检测机构如何选择

1、收费标准与同行业相比

有些检测机构的收费水平远低于业界平均水平,很多户主在选择检测机构时,都会重点参考检测费用这一指标,不过,检测费用并不是唯一的参考指标,它只能成为影响户主选择检测机构的重要影响因素,而不是决定因素。和同行业相比,检测费用明显偏低的检测机构不一定就是优质的检测机构,大家对于这一点还是要重点查看的。

2、检测报告的精确度

不同的检测项目,对其检测结果的精确度要求也有所不同,我们在选择房屋检测机构时,多会期望选择到提供报告精确度高的检测机构,大多数的检测项目只要精确到小数点后2位就可以,不过,某些特殊的检测项目需要精确到小数点后四位甚至更精确,对于这些特殊的检测项目而言,在选择检测机构时,务必要选择能够出具精确度更高的检测报告的检测机构。

3、检测报告的出具周期

有些检测机构工作效率极高,他们出具检测报告的周期较短,所有的技术工人以及分析师都会加班加点的完成检测工作,力求在最短的时间内出具检测报告,让户主尽快拿到检测报告,能够更加安心。

4、检测师傅的经验丰富与否

虽然大多数的检测仪器操作都较为简单,基本都属于傻瓜式操作机器,但是也有少部分的检测仪器操作步骤繁琐,必须由资深的检测师傅亲自操作,才能保证检测结果的准确性,所以说,大家在选择检测机构时,也需要查看检测师傅的经验是否丰富,如果检测机构中检测经验丰富的技术人员数量占比较多,这类检测机构也更值得选择,出具的检测报告也更值得户主们信赖。

5、检测机构的规模大小

检测机构的规模大小是很多人都会忽视的,在选择优质的检测机构时,也需要查看这一指标,优质的检测机构往往具有成立时间早,规模较大等诸多优点,我们在和这类检测机构合作时,在保证检测结果精确性的同时,也能确保出具检测报告的周期较短,并且收费更为合理。

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