房屋检测怎么入手?有哪些检测项目?

发布时间：2020-09-25 10:36:16 浏览次数：96

房屋检测首先从房屋是否存在裂缝和倾斜的情况，然后检测房屋墙面和地面是否有鼓起、裂痕、不平等现象，其次就是检查卫生间、厨房、门窗等，看水路是否排水流量，门窗是否开关流程等。房屋除了检测这些内容外，还需要进行安全性、完好性、质量性能的综合检测，那么，下面我们就详细了解房屋检测的具体入手步骤和检查项目。

房屋检测怎么入手

1、检查房屋是否存在裂缝

(1)检查房屋顶上和地面是否有裂缝，一旦发现裂缝就要看是什么样的裂缝;通常情况下，禹房间横梁平行的裂缝虽然是质量问题，但基本上不会存在危险，房屋加固修补之后便可正常居住使用;如果裂缝与墙角成45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋出现严重沉降问题，房屋存在结构性质量问题。

(2)查看房屋外墙是否出现裂缝，如果出现裂缝也属于严重的质量问题。

(3)查看承重墙是否存在裂缝，如果裂缝贯穿整个墙面并穿到背后，说明房屋存在严重的安全隐患，对于这类房屋，我们在购买之前一定要仔细检查，一旦发现问题则应立即停止购买。

2、检查房屋是否出现倾斜情况

虽然检测房屋倾斜有专门的仪器，但是业主如果在购房前从四周不同角度，远近距离仔细观测也会发现房屋是否出现倾斜。

有时在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

3、检查房屋墙面和地面是否有异常

(1)房屋墙面和地面不得出现鼓起或明显的起伏现象;

(2)房屋墙面不得有起伏情况吗，地面不得出现不光洁的情况;

(3)检查厨房还和卫生间的地砖是否存在裂痕、空鼓、不砌实的现象。

4、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理

看卫生间跟厨房的排水是否顺畅，在保证排水顺畅的前提下，要确保水的流向不能流进居住室。

5、检查门窗开启关闭的顺畅度和密封性

(1)检查房屋门窗开启关闭的顺畅性，是否有异常;

(2)检查门窗关闭时候的密封性;

(3)检查门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。

房屋检测有哪些项目

1、房屋居住安全性检测

房屋的居住安全性是大家会放在第一位的检测项目，我们在对房屋进行安全性检测时，必须要认真对待，需要对房屋的各个场所都进行系统的检测，不能放过任何角落，一旦发现房屋存在的质量问题，也能根据检测结果第一时间找到加固和改造的方法。

2、房屋使用功能改变检测

有些房屋的使用功能可能会发生变更，比如，房屋的使用功能由居住变成了商用，对于这类使用功能变更的房屋需要对其进行检测，确保使用功能变更之后房屋的使用安全性达标，能够符合当下使用功能的需求。

3、房屋完好性等级检测

如果是新建房屋，即使进行质量检测了，一般也不会发现众大的质量问题，不过，如果是已经居住多年的房屋，或者是年久失修的房屋，这两类房屋在进行房屋完好性检测时，都不可马虎，需要使用专业的设备对其进行检测，经过后期数据的对比分析判断房屋的完好性等级是否达标，如果检测结果显示房屋确实存在较为严重的质量问题，对于这类房屋还是要及时修缮的，以免影响居住的安全。

4、房屋损坏程度检测

有些房屋的质量问题能够通过肉眼观察到，不过，如果没有经过专业设备的检测，大家只会知道房屋的确存在一定的质量问题，却不会发现房屋的损坏程度已经到了多么严重的程度，我们在对房屋损坏程度进行检测时，需要注意到多个方面，通过检测结果分析房屋存在的问题。

5、房屋质量性能的综合检测

在对房屋进行检测时，不仅要检测单个项目，还需要综合性评定，其实，不管是新建的房屋，还是使用已久的房屋，多会出现或多或少的质量问题，有些质量问题较为严重，即使不使用特殊的设备，我们也能发现房屋存在的问题，如果是质量损伤较轻的问题，仅凭肉眼很难观察到，所以说，在对房屋检测时，还是需要做全面而系统的检测的，这样能够及时发现房屋存在的问题，也能让住户对房屋的质量问题和安全隐患了解的更多，确保住户在房屋中住的更加放心，也更加安全，不会有恐慌心理，更不用每天提心吊胆的担心房屋的质量存在问题。

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