建筑物概况

公寓由主楼和裙房组成；主楼呈U形，采用框支剪力墙结构，裙房为两层混凝土框架结构，位于主楼北侧，与主楼连为一体。本房屋设计于1997年，竣工于1998年11月，总建筑面积为46981m2。房屋之前用作商业综合楼，目前除裙房外，主楼全部拆除装修层及建筑面层，进行修缮改造，局部增减隔墙、楼板开管井洞口或封堵原有管井洞口，并在东西侧外墙增设两部担架电梯。

检测目的、范围和内容

本次检测房屋总建筑面积46981m2，房屋之前用作商业综合楼。现因装修改造需要，拟拆除原有建筑、装修面层，对主楼部分进行修缮改造，并在主楼外墙侧面新增两部担架电梯。为了解房屋安全性及抗震性能，并为后续改造设计提供依据，对房屋进行抗震性能检测，检测内容如下：

（1）建筑的使用情况调查

通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有改变结构以及用途变更等情况，了解房屋的修缮历史等。

（2）建筑图及结构图的复核

根据委托方提供的建筑、结构设计图纸等资料，现场采用DISTO TM A8激光测距仪、5M钢卷尺、PS200钢筋探测仪和0-200mm游标卡尺等对房屋的轴线尺寸、层高、墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况以及梁柱构件位置、截面尺寸、钢筋布置等结构概况进行现场复核。

（3）房屋倾斜和不均匀沉降检测

使用TCR1202+R400型全站仪对房屋四角进行倾斜测量，检测整体倾斜值是否满足规范要求。采用WILD NA2水准仪对房屋相对不均匀沉降进行检测，检测房屋是否有不均匀沉降，以推断房屋地基基础是否存在明显静载缺陷。

（4）房屋结构损伤状况检测

检查结构是否有裂缝、变形以及局部损伤情况，用文字、照片等形式进行记录与分析。

（5）房屋结构材料强度检测

按照《结构混凝土抗压强度检测技术规程》（DG/TJ08-2020-2007）、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）的规定，检测构件混凝土强度，判断是否达到原设计要求。利用酚酞试剂对构件的混凝土碳化深度进行抽查测试。

（6）原房屋结构抗震措施分析

根据结构目前现状，依据《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）、《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009），对房屋结构进行抗震措施核查。

（7）改造后房屋结构抗震计算分析

根据结构目前现状，结合装修改造方案，对改造后房屋结构进行抗震验算。

检查及分析结果

3.1建筑的使用情况

通过对现场的实地考察及向委托方了解，公寓一直作为商业综合楼使用。使用期间未发生结构变动、荷载增大等现象，未遭受火灾等灾害影响。

由于使用功能改变需要，拟对房屋进行修缮改造，并在外墙立面新增两部担架电梯。具体修缮改造方案如下：

（1）拟于C/16~17轴区域及G/16~17轴区域新增担架电梯各一部；梯门外新增钢结构平台。

（2）9~10/D~F轴一~二层中庭局部加楼板，在一二层间增加楼梯。

（3）三~二十二层标准层主要改动为拆除部分原有隔墙，新增部分隔墙；封堵部分原有结构（墙梁板等）管井洞口，重新开凿新的管井洞口。

（4）主楼屋顶机房上部装饰层新增一层架构层（即只设框架梁柱，无楼板）。

3.2房屋建筑结构检测复核

该房屋原始建筑结构图纸基本齐全，根据委托方提供的房屋原始建筑结构设计图纸，对房屋建筑结构情况进行了检测与复核。主要包括轴网尺寸、层高、建筑分隔布局及结构布置、结构构件截面尺寸等情况的全面检测与复核。

（1）主要轴线尺寸的检测与复核。采用DISTO TM A8激光测距仪和5M钢卷尺对主要轴线间距进行检测与复核。现场复核结果表明，房屋主要轴线尺寸与原设计图纸基本相符。

（2）结构布置情况的检测与复核。采用DISTO TM A8激光测距仪和5M钢卷尺对房屋梁、柱、墙的布置等进行检测复核。现场复核结果表明，房屋结构构件布置与原设计图纸基本相符。

（3）主要结构构件截面尺寸的检测与复核。采用5M钢卷尺对梁、柱的截面尺寸及楼板厚度进行测量，并与原设计图纸进行比较复核。现场复核结果表明，房屋地下室及上部主体结构主要结构构件截面尺寸及板厚均与原设计图纸基本相符。

（4）主要钢筋混凝土构件配筋的调查。采用PS200钢筋探测仪对主要混凝土构件的配筋数量（包括箍筋间距和纵筋数量）和保护层厚度进行调查，个别构件凿开混凝土保护层，采用0-200mm游标卡尺量测钢筋直径。由检测结果可知，所测构件梁、柱根数及箍筋间距基本满足原设计要求。

受现场条件限制，出于对房屋安全考虑，本次现场复核检查未对房屋基础进行开挖检测。

3.3房屋不均匀沉降和倾斜检测

（1）房屋不均匀沉降检测

根据实际情况，采用WILD NA2水准仪对房屋进行不均匀沉降检测，取房屋设计处于同一平面屋面女儿墙进行布点，对房屋进行相对不均匀沉降检测。

从表中可以看出，房屋最大相对倾斜率为1.07‰左右，其值未超出上海市工程建设规范《地基基础设计规范》（DGJ08-11-2010）关于同类建筑结构相对倾斜的限值（3‰）（由于沉降观测包含施工误差，此数据仅作参考）。

（2）房屋倾斜检测

结合现场检测条件并根据房屋实际情况，按照投点法测量房屋顶部相对于底部的偏移值，采用TCR1202+R400型全站仪对房屋整体倾斜进行检测。

由检测结果可以得出，房屋整体倾斜不规则，南北和东西向最大倾斜率分别为0.73‰、0.52‰，小于上海市工程建设规范《地基基础设计规范》（DGJ08-11-2010）中房屋整体倾斜限值2.5‰的要求（由于倾斜观测包含施工误差，此数据仅作参考）。

3.4房屋结构损伤状况的检测

现场对房屋的梁、板、柱、墙体等构件的裂损情况，门窗的完损情况，楼地面的损坏情况等进行了现场检测，检测结果如下：

1）门窗：现场正在进行原有装修层的拆除施工，大部分门窗亦拆除，露出结构层。

2）填充墙体：基本完好，无风化，无明显开裂，无明显与主体结构脱开现象。

3）剪力墙、梁、柱、板：梁、柱未见明显裂损、变形、歪扭及露筋锈蚀等现象。楼屋面板无明显裂缝。

4）非结构构件：栏杆、女儿墙、楼梯扶手等未见明显裂损现象，栏杆、扶手等与主体结构连接较好。

3.5房屋结构材料强度检测

3.5.1混凝土碳化深度检测

现场采用酚酞试剂对该房屋部分构件的混凝土碳化深度进行测试。结果表明：所测混凝土构件均有一定碳化，碳化深度在4~6mm。

3.5.2混凝土强度检测

（1）房屋整体混凝土强度检测评定

采用回弹法检测混凝土强度，然后依据《结构混凝土抗压强度检测技术规程》（DG/TJ08-2020-2007）进行钻芯修正。钻芯位置及芯样特征参数、芯样抗压试验结果见表。

由钻芯检测结果与相应位置混凝土回弹值进行推算，地下一层至四层柱混凝土强度修正量为-1.7MPa，墙混凝土强度修正量为-1.4MPa，回弹法检测混凝土强度修正后强度值在50.3MPa~55.8MPa之间，所抽检的构件混凝土强度等级均能达到设计强度C50，测点位置及检测结果、修正后强度值见表6.8；由表6.7钻芯检测结果与相应位置混凝土回弹值进行推算，四层至二十二层混凝土强度修正量为-3.3MPa，回弹法检测混凝土强度修正后强度值在35.1MPa~43.2MPa之间，所抽检的构件混凝土强度等级均能达到设计强度C35。

房屋结构抗震能力鉴定

根据现行的《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）标准，虹桥公寓房屋列为丙类建筑。因此根据《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）规定，该房屋按7度进行抗震构造核查，按7度进行抗震验算。业主拟对该房屋进行修缮改造，此次改造个别区域改变房屋原有结构，并增加出屋面混凝土构架，荷载有所改变，根据《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009），90年代建造的现有建筑，后续使用宜定为40年，采用B类建筑抗震鉴定方法。

4.1地基和基础

根据《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）第4.2.2条第4款规定，7度时地基基础现状无严重静载缺陷的乙类、丙类建筑可不进行地基基础的抗震鉴定。

房屋建造使用至今约20年，未发现上部结构及周围散水排水沟存在因不均匀沉降而造成的裂缝和变形，测量结果亦表明该房屋相对不均匀沉降未超过《地基基础设计规范》（DGJ08-11-2010）规定的限值。该房屋的地基基础可评为无严重静载缺陷。因此，可不进行地基基础的抗震鉴定。

检测结论与建议

5.1结论

（1）通过对公寓的现场检测，该房屋主体结构外观基本无明显损伤，混凝土构件无明显歪斜、开裂，钢筋无明显露筋、锈蚀。

（2）房屋整体倾斜和相对不均匀沉降均小于规范限值要求。

（3）经过现场抽检，房屋四层及以下混凝土强度推定值为50MPa，满足原设计值C50的要求；四层以上柱混凝土强度推定值为35MPa，满足原设计强度等级C35的要求。

（4）综合抗震措施核查和抗震承载力验算结果，该房屋各项结构构造措施和抗震承载力基本满足《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）关于B类建筑的有关要求。

5.2建议

根据检测、检查及计算分析结果，提出以下处理意见及建议：

（1）新增结构与原有结构之间、新增隔墙与结构主体之间应可靠连接，且应按现行设计规范进行处理。

（2）鉴于房屋后期改造涉及改变荷载，建议后期装修改造中尽量使用轻质材料，控制建筑自重。

（3）本报告中的计算分析不包含新增电梯本身的安全与抗震能力核算，仅供设计人员参考，改造设计方案如发生变动，应重新进行计算分析，并对不满足计算要求的构件进行加固处理。

（4）此次装修改造的设计施工工作应聘请具有专业资质的单位完成，在电梯安装过程中尽量减少对附近梁、剪力墙等原结构构件的损伤。

（5）建议定期对房屋进行检测维护。