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房屋扩建为什么要做检测?检测内容和标准有哪些?

发布时间:2020-10-16 09:48 浏览次数:62 

现在很多房屋建造已经超过一定的年限,在使用功能和空间上已经不能满足需求了,所以很多业主想对房屋进行扩建改造,但是房屋扩建可不是随随便便就可以进行的,特别是使用年限比较长的房屋,在进行扩建前需要做一个房屋安全检测鉴定,确认房屋是否满足扩建标准,如果满足不了标准,首先要进行房屋加固。

房屋扩建的条件

1、扩建首先要进行建设的各项审批手续,手续完备的才可以缴销原来的房产证,办理新的房产证。

2、有原房屋产权证,改建工程按规定完成并竣工验收。

3、认真执行办事程序,例如通过现场查勘、初审以及复审,最后才能领到证。

4、准备好申报材料。例如申请人身份证或身份证明、扩、改建房屋的规划建设批文等材料。

为什么房屋扩建要进行检测

1、房屋加层扩建可能会导致楼体不稳定,主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

2、任何一幢房屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的,改变现有房屋的结构,加层、扩改建或加大荷载,必然会导致原有结构构件受力性能的改变,甚至会丧失结构稳定性而破坏,由此引发的塌房事故也时有发生。

因此,对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估,及时发现存在的缺陷,以确定是否适合改造或具备改造条件,并通过论证设计施工方案的可靠性,则可以避免房屋倒塌事故的发生。所以,对原有房屋的加层、扩建、改建等进行安全性房屋鉴定。

房屋扩建检测内容

1、房屋强度检测:主要分房屋安全性检测和房屋抗震检测,房屋安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定,主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。

2、房屋抗震鉴定:指该检测使用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况,按规定的抗震设防要求,对房屋的抗震性能做出评价。

3、建筑结构的安全性::结构防止破坏倒塌的能力,是结构工程最重要的质量指标。结构工程的安全性主要决定于结构的设计与施工水准,同时还取决于建筑材料的本身的性能。

房屋扩建改造检测一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况,材料性能检测,裂缝损伤检测,沉降变形测量,经结构验算和分析,对结构的安全进行评估,并提出必要的加固建议处理。

4、抗震建筑:指在抗震设防烈度为6度及以上地区必须进行抗震设计建筑。从全球的重大地震灾害调查中可以发现,95%以上的人命伤亡都是因为建筑物受损或倒 塌所致的。

房屋扩建检测标准

1、不改动原有建筑结构,只对非承重强的位置进行调整,或者通过加层,获得新的内部空间分隔,这种改造实施起来较容易,但由于受到原有建筑结构的限制,不能实现很大的变化。

2、重新组织内部空间关系,并对有影响新功能的原有建筑结构进行局部改动,这种改造手法适应性广泛,更加合理利用原建筑的空间,同时也通过一些新元素的外延,又会产生有趣的空间感。

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