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房屋检测怎么入手?有哪些检测项目?

发布时间:2020-09-25 10:36 浏览次数:141 

房屋检测首先从房屋是否存在裂缝和倾斜的情况,然后检测房屋墙面和地面是否有鼓起、裂痕、不平等现象,其次就是检查卫生间、厨房、门窗等,看水路是否排水流量,门窗是否开关流程等。房屋除了检测这些内容外,还需要进行安全性、完好性、质量性能的综合检测,那么,下面我们就详细了解房屋检测的具体入手步骤和检查项目。

房屋检测怎么入手

1、检查房屋是否存在裂缝

(1)检查房屋顶上和地面是否有裂缝,一旦发现裂缝就要看是什么样的裂缝;通常情况下,禹房间横梁平行的裂缝虽然是质量问题,但基本上不会存在危险,房屋加固修补之后便可正常居住使用;如果裂缝与墙角成45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋出现严重沉降问题,房屋存在结构性质量问题。

(2)查看房屋外墙是否出现裂缝,如果出现裂缝也属于严重的质量问题。

(3)查看承重墙是否存在裂缝,如果裂缝贯穿整个墙面并穿到背后,说明房屋存在严重的安全隐患,对于这类房屋,我们在购买之前一定要仔细检查,一旦发现问题则应立即停止购买。

2、检查房屋是否出现倾斜情况

虽然检测房屋倾斜有专门的仪器,但是业主如果在购房前从四周不同角度,远近距离仔细观测也会发现房屋是否出现倾斜。

有时在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

3、检查房屋墙面和地面是否有异常

(1)房屋墙面和地面不得出现鼓起或明显的起伏现象;

(2)房屋墙面不得有起伏情况吗,地面不得出现不光洁的情况;

(3)检查厨房还和卫生间的地砖是否存在裂痕、空鼓、不砌实的现象。

4、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理

看卫生间跟厨房的排水是否顺畅,在保证排水顺畅的前提下,要确保水的流向不能流进居住室。

5、检查门窗开启关闭的顺畅度和密封性

(1)检查房屋门窗开启关闭的顺畅性,是否有异常;

(2)检查门窗关闭时候的密封性;

(3)检查门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。

房屋检测有哪些项目

1、房屋居住安全性检测

房屋的居住安全性是大家会放在第一位的检测项目,我们在对房屋进行安全性检测时,必须要认真对待,需要对房屋的各个场所都进行系统的检测,不能放过任何角落,一旦发现房屋存在的质量问题,也能根据检测结果第一时间找到加固和改造的方法。

2、房屋使用功能改变检测

有些房屋的使用功能可能会发生变更,比如,房屋的使用功能由居住变成了商用,对于这类使用功能变更的房屋需要对其进行检测,确保使用功能变更之后房屋的使用安全性达标,能够符合当下使用功能的需求。

3、房屋完好性等级检测

如果是新建房屋,即使进行质量检测了,一般也不会发现众大的质量问题,不过,如果是已经居住多年的房屋,或者是年久失修的房屋,这两类房屋在进行房屋完好性检测时,都不可马虎,需要使用专业的设备对其进行检测,经过后期数据的对比分析判断房屋的完好性等级是否达标,如果检测结果显示房屋确实存在较为严重的质量问题,对于这类房屋还是要及时修缮的,以免影响居住的安全。

4、房屋损坏程度检测

有些房屋的质量问题能够通过肉眼观察到,不过,如果没有经过专业设备的检测,大家只会知道房屋的确存在一定的质量问题,却不会发现房屋的损坏程度已经到了多么严重的程度,我们在对房屋损坏程度进行检测时,需要注意到多个方面,通过检测结果分析房屋存在的问题。

5、房屋质量性能的综合检测

在对房屋进行检测时,不仅要检测单个项目,还需要综合性评定,其实,不管是新建的房屋,还是使用已久的房屋,多会出现或多或少的质量问题,有些质量问题较为严重,即使不使用特殊的设备,我们也能发现房屋存在的问题,如果是质量损伤较轻的问题,仅凭肉眼很难观察到,所以说,在对房屋检测时,还是需要做全面而系统的检测的,这样能够及时发现房屋存在的问题,也能让住户对房屋的质量问题和安全隐患了解的更多,确保住户在房屋中住的更加放心,也更加安全,不会有恐慌心理,更不用每天提心吊胆的担心房屋的质量存在问题。

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