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什么样的房屋才算危房?危房怎么处理?

发布时间:2020-11-18 10:30 浏览次数:69 

什么样的房子会鉴定为危房?按照危房的标准而言就是,房屋基础和墙体不同程度的损坏,梁、柱、楼板等出现裂缝和变形,根据不同等级的危房处理方法不一样,轻微的进行加固和修缮,如果等级较高的需要做拆除处理,那么,下面我们详细介绍,怎么样的房屋才叫危房?危房怎么处理?

怎么样的房屋才叫危房

A级:

1丶地基基础:地基基础保持稳定,无明显不均匀沉降;

2丶墙体:承重墙体完好,无明显受力裂缝和变形;墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。非承重墙体可有轻微裂缝;

3丶梁、柱:梁、柱完好,无明显受力裂缝和变形,梁、柱节点无破损,无裂缝;

4丶楼、屋盖:楼、屋盖板无明显受力裂缝和变形,板与梁搭接处无松动和裂缝。

B级:

1丶地基基础:地基基础保持稳定,无明显不均匀沉降;

2丶墙体:承重墙体基本完好,无明显受力裂缝和变形;墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象;

3丶梁、柱:梁、柱有轻微裂缝;梁、柱节点无破损、无裂缝;

4丶楼、屋盖:楼、屋盖有轻微裂缝,但无明显变形;板与墙、梁搭接处有松动和轻微裂缝;屋架无倾斜,屋架与柱连接处无明显位移;

5丶次要构件:非承重墙体、出屋面楼梯间墙体等有轻微裂缝;抹灰层等饰面层可有裂缝或局部散落;个别构件处于危险状态。

C级:

1丶地基基础:地基基础尚保持稳定,基础出现少量损坏;

2丶墙体:承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开裂,部分承重墙体明显位移和歪闪;非承重墙体普遍明显裂缝;部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象;

3丶梁、柱:梁、柱出现裂缝,但未达到承载能力极限状态;个别梁柱节点破损和开裂明显。

4丶楼、屋盖:楼、屋盖显着开裂;楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝,个别屋面板塌落。

D级:

1丶地基基础:地基基本失去稳定,基础出现局部或整体坍塌;

2丶墙体:承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌;墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂;非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂;

3丶梁、柱:梁、柱节点破坏严重;梁、柱普遍开裂;梁、柱有明显变形和位移;部分柱基座滑移严重,有歪闪和局部倒塌;

4丶楼、屋盖:楼、屋盖板普遍开裂,且部分严重开裂;楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝,部分屋面板塌落;屋架歪闪,部分屋盖塌落。

鉴定为危房后怎么处理

1、由房屋所有人或者使用人采取加固措施后,尚能短期使用的,应当按照房屋安全鉴定报告结论要求使用房屋。

2、符合城乡规划要求,不在棚户(旧城)区改造范围内的危险房屋,使用人应当按照鉴定结论的要求搬出,由房屋所有人进行治理。

使用人搬出的危险房屋为其唯一居住房屋的,可向房屋所在地县级人民政府寻求帮助,申请临时安置住房或者公租房,房屋经过治理后,使用人应当搬出临时安置住房或者公租房,并及时回迁。

3、不符合城乡规划要求的危险房屋,应当停止使用,整体拆除。搬迁不及时造成危害的,由房产管理部门及房屋所有人或者使用人负责。

经鉴定有重大危险的房屋,房屋所有人或者使用人拒绝配合搬迁的,政府及主管部门可依法采取强制措施。

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