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什么是房屋完损状况检测?检测内容包含哪些?

发布时间:2020-10-21 10:50 浏览次数:146 

房屋完损检测是针对房屋对使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变损坏情况的鉴定,分析损坏为结构性的或非结构性的,通过鉴定机构的全方位检测后给出检测报告和建议整改方向,对应损害较为严重的可能判断为危房,这就需要针对进行加固整改,那么,房屋损坏检测的内容是什么,房屋损坏检测的内容是什么?以下是详细的分析:

什么是房屋完损状况检测

房屋完损检测是根据现场条件,对受检房屋公共部位及室内单元进行完损状况检测。检测结果通常采用图片与文字相结合方式说明对受检房屋存在的完损问题。

损坏在详细描述前,应作概要性的总结,列出典型的损坏类型和特征,分析损坏为结构性的或非结构性的,对于一些影响结构安全的结构性裂缝或同一部位损坏点较多的,用文字描述不清的损坏,画出相关图纸,如完损平面位置图、裂缝展开图、立面裂缝分布图等表述受检房屋存在的完损问题。

房屋完损检测内容包含哪些

1、调查房屋建造信息资料。包括:查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料,以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息;

2、调查房屋的历史沿革。包括:使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况;

3、检查核对房屋实体与图纸(文字)资料记载的一致性;

4、检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系;

5、检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降;

6、采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋结构构件(墙体、楼屋面等)、装饰装修、设备、非结构构件和建筑附属物(室外地坪、排水沟、台阶)的损坏部位、范围和程度;

7、分析房屋损坏原因;

8、综合评定房屋完损状况。

房屋完损等级评定的原则有哪些

1、评定房屋完损等级时,特别要认真评定结构部分的完损等级。当地基基础、承重构件、屋面三个分项的完损程度不在同一完损等级时,则以最低一级来评定结构部分的完损等级。

2、完好房屋结构部分的各分项都应达到完好标准要求。

3、评定严重损坏房屋时,结构部分各分项的完损程度不能下降到危险房屋的标准。

4、遇到重要房屋评定完损等级时,必须对地基基础及其他承重构件进行检测和验算。

5、一般损坏房中存在危险隐患的个别结构构件(变形、裂缝、腐蚀或承载力不足)和严重损坏房应参考《危险房屋鉴定标准》进行评定,危险房屋的评定应依据《危险房屋鉴定标准》进行评定。

6、房屋经过大修、中修、综合维修竣工验收后要重新评定其完损等级,正在大修、中修和综合维修的房屋可暂时按施工前的房屋完损情况评定,待竣工后重新评定其完损等级。

7、房屋完损等级鉴定评级的另一个用途是危旧房片的评定。成片危旧房改造立项的条件是:

在整片危旧房屋中三类 (一般损坏) 房、四类 (严重损坏) 房和五类 (危险)房屋的合计建筑面积应大于整片房屋建筑面积的70%,其中四、五类房屋的合计建筑面积应大于整片房屋建筑面积的30%。

达到上述条件时,可以享受成片危旧房改造减免税费和拆迁等方面的优惠政策。

8、房屋完损等级鉴定评级是以房屋完损状态为标准划分等级的方法,目前,房屋完损等级的评定过程基本是定性的描述,无定量的界定(危险房屋的鉴定除外)。

《房屋完损等级评定标准》中损坏程度的描述用“稍有”、“少量”、“较多”、“轻度”、“明显”、“严重”等比较含糊的词汇,只能对房屋的完损状况做粗略的定性评定,虽然使用起来比较方便快捷,但大部分情况下缺乏准确的数值和依据,因此评定结论或多或少的带有主观性和随意性。

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