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危房鉴定等级划分标准

发布时间:2021-05-08 17:12 浏览次数:127 
  按照《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016),房屋安全等级可分为A、B、C、D四个等级。这四个房屋鉴定等级的划分标准如下:
 
  A级:无危险构件,房屋结构能满足安全使用要求;
 
  B级:个别结构构件评定为危险构件,但不影响主体结构安全,基本能满足安全使用要求;
 
  C级:部分承重结构不能满足安全使用要求,房屋局部处于危险状态,构成局部危房;
 
  D级:承重结构已不能满足安全使用要求,房屋整体处于危险状态,构成整幢危房。
 
  依照《房屋完损等级评定标准》[城住字(1984)第678号],房屋完损等级可分为:完好房、一般完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房五个等级。这五个等级的划分标准如下:
 
  1、完好房。房屋的结构构件完好,装修和设备完好,齐全完整,管道畅通,现状良好,使用正常。或虽个别分项有轻微损坏,但一般经过小修就能修复的。
 
  2、基本完好房。房屋结构基本完好,少量构部件有轻微损坏,装修基本完好,油漆缺乏保养,设备、管道现状基本完好,能正常使用,经过一般性的维修能修复的。
 
  3、一般损坏房。房屋结构一般损坏,部分构部件有损坏或变形,屋面局部漏雨,装修局部有破损,油漆老化,设备管道不够通畅,水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺,需要进行中修或局部大修更换部件。
 
  4、严重损坏房。房屋年久失修,构件有明显变形或损坏,屋面严重漏雨,装修严重变形、破损,油漆老化见底,设备陈旧不齐全,管道严重堵塞,水卫、电照的管线、器具和零件残缺及严重损坏,需进行大修或翻建、改建。
 
  5、危险房。结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。
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