上海浦东新区大量写字楼、商业综合体、高层住宅、产业园建筑采用玻璃幕墙、石材幕墙、金属板幕墙作为外立面围护结构。幕墙长期暴露在沿海户外环境，常年经受台风风压、雨水渗透、温差交变、紫外线老化、盐雾侵蚀等作用。服役年限增长后容易出现密封胶老化开裂、玻璃自爆、石材面板空鼓、挂件锈蚀断裂、预埋件失效、固定螺栓松动等隐患。很多隐框、半隐框幕墙内部挂件、预埋件缺陷仅凭肉眼无法识别，一旦发生面板脱落，极易引发高空坠物伤人事故，不符合上海幕墙管理相关规定，存在安全追责风险。开展第三方幕墙安全排查，识别外立面病害，是建筑运维、台风季隐患排查、安全备案的重要技术手段。

主要检测评估对象

- 浦东新区高层、超高层写字楼玻璃幕墙（隐框、半隐框、明框幕墙）

- 商业综合体、商场、酒店石材幕墙、金属板幕墙、陶板幕墙

- 产业园、办公楼、住宅外立面外挂幕墙、采光顶、玻璃雨篷

- 既有存量幕墙定期安全排查、老旧幕墙专项鉴定

- 幕墙改造、维修前评估、台风灾后复核、幕墙脱落事故溯源鉴定

幕墙安全排查重点检测项目

1. 外立面外观病害普查：采用目视、望远镜、无人机航拍全面检查面板破损、开裂、变色、渗水、胶缝脱胶、起泡、老化、面板错位等表观缺陷，记录病害位置与风险等级。

2. 密封胶与粘结性能检测：核查耐候胶、结构胶老化、开裂、粉化情况，评估胶缝粘结失效风险，判断是否存在玻璃粘结失效隐患。

3. 面板与挂件系统检测：敲击检测石材、玻璃面板空鼓；检查金属挂件、连接件锈蚀、变形、断裂情况，抽检挂件承载力，评估面板脱落风险。

4. 预埋件与后置锚栓检测：对埋件、后置锚栓开展现场检测，排查预埋件锈蚀、松动、脱焊、锚固失效缺陷，核验锚固承载力。

5. 构件腐蚀与变形检测：检测幕墙铝型材、钢龙骨锈蚀、截面损耗、弯曲变形，复核龙骨截面剩余承载力。

6. 水密、气密及抗风荷载复核验算：结合上海地区台风风压，复核幕墙整体抗风承载力，评估在强风作用下面板、龙骨安全储备。

7. 风险评级与专项整改建议综合现场排查数据，划分幕墙安全风险等级，给出打胶换胶、面板更换、挂件更换、龙骨加固、局部拆除等处置建议，出具第三方幕墙安全排查报告。

需要开展幕墙安全排查的情形

- 建筑幕墙达到规定使用年限，开展定期安全排查、物业合规备案

- 幕墙存在渗水、胶缝大面积老化、面板开裂、晃动等异常现象

- 经历台风、暴雨等极端天气后，外立面安全复核

- 建筑外立面改造、装修，幕墙维修更换前安全评估

- 发生幕墙玻璃、石材局部脱落，需要第三方取证与原因分析

- 政府专项安全整治、高空坠物隐患排查、安全归档需要第三方报告

检测执行依据

严格依据JGJ102《玻璃幕墙工程技术规范》、JGJ133《金属与石材幕墙工程技术规范》、GB50009《建筑结构荷载规范》、《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》等相关标准开展现场排查与验算分析，检测流程规范，数据真实可靠，出具合规有效的第三方排查评估报告。

我们的服务优势

具备建筑幕墙专项安全排查技术能力，面向浦东新区写字楼、商业体、住宅、园区提供外立面批量排查、病害鉴定、风险评估专项服务。熟悉上海沿海台风工况及地方幕墙管理要求，可采用无人机、吊篮、登高设备多方式开展现场踏勘，精准识别密封胶老化、挂件锈蚀、预埋件失效、玻璃自爆隐患，区分一般养护缺陷与高空坠物重大风险，提供换胶、面板更换、连接件加固等可落地整改方案，助力物业、业委会、建筑产权单位落实隐患闭环管理，防范幕墙高空坠物安全事故。

建筑外立面安全重在常态化排查，定期开展幕墙安全排查，筑牢城市高空安全防线。