房屋检测和房屋鉴定的区别

　　“经常遇到业主咨询，说想出具检测报告，仔细询问检测目的，说想知道房子是否安全，这个时候我会纠正，这是鉴定报告。下面就来介绍下“检测"与鉴定"区别。

　　房屋检测：房屋检测的重点更倾向于现场数据采集，使用符合要求的专业仪器进行测量、测量、记录原始数据，只反馈实际检测结果(数据)。一般检测机构有资质证书(检验检测机构资质证书)CMA，行业内简称CMA。国家认可委员会检验机构认可证书CNAS，行业内简称CNAS）可以做到，报告内容也反映了实际检测数据，不做任何判断。

　　房屋鉴定：房屋鉴定的重点往往是经验和判断。大多数需要仪器收集数据作为判断的证据依据。评估需要丰富的经验和专业的判断。两个检测单位的资质是必要的，加上主体结构检验资质（建设工程质量检验机构资质证书），评估过程一般为现场数据收集、建模计算、分析结论、意见和建议。

　　房屋鉴定评价工作包含更多的内容，一般包括建筑结构材料的力学性能测试、结构措施测试、结构构件尺寸测试、钢筋位置和直径测试、结构和构件的开裂和变形测试以及结构性能的实际荷载测试。根据房屋的结构类型，可分为：钢筋混凝土试验、砌体结构试验、钢结构试验和混凝土结构组合结构试验。

　　对于某些结构或构件，为了获得其结构承载力或构件承载力、刚度或抗裂性度或抗裂性能，可以对结构或构件的整体性能进行静荷载试验，一些重要建筑和大型公共建筑也可以进行动力试验。在房屋鉴定定中，静载试验可分为使用性能试验、承载力试验和破坏性试验。在规定荷载的作用下，主要用于验证结构或构件不会出现过大的变形和损坏，经过检查后，结构或构件必须满足正常使用要求。