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房屋检测鉴定机构总结需要检测的三种情况

发布时间:2021-03-03 14:20 浏览次数:107 
  房屋在长期的使用过程中,自然老化、拆改房屋、超重使用、相邻建筑工地施工等因素,会出现损坏,严重的可能倒塌。因此,要定期对房屋进行检查,做好房屋检测鉴定,尤其在暴风雨、雷雨季节。
 
  什么是房屋安全隐患?
 
  答:对人或周围环境形成一定不安全因素或潜在构成一定危害的原因如:房屋裂缝、混凝土构件破损、地基下沉等;
 
  房屋安全隐患可以归纳为显性和隐性两部分:即外在的安全隐患可以明显看得到,同时可以分辨出局部和整体存在安全隐患的表现特征。而内在的安全隐患只有通过分析才能发觉。
 
  房屋的外在安全隐患的表现特征有哪些?
 
  1.直观可发现房屋存在明显的传力路径改变、受力裂缝、变形、构造缺陷、结构损伤等可能影响房屋安全的现状。
 
  2.房屋自身不存在安全隐患,但周边环境存在安全隐患,当外在的安全隐患演变成事故时,会对房屋安全产生直接影响。
 
  如密集区周边危险房屋倒塌时,波及附近房屋;沟壑旁的已有房屋,由于周边新建房屋对已有房屋产生附加应力或其它原因使土方塌落,造成已有房屋倒塌。
 
  在使用过程中存在的安全问题
 
  1.为了满足使用要求,擅自拆改房屋结构,改变房屋原有受力状态。
 
  2.在装修过程中,擅自拆改房屋结构或明显加大荷载,给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。
 
  3.随意改变房屋使用用途,影响结构耐久性。
 
  4.未经设计和安全审定,擅自在建筑物上设置大型广告牌等。
 
  常见的房屋检测鉴定方法
 
  1.房屋安全性鉴定
 
  检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋,属于常规的安全鉴定检查,也是房屋安全类型中最常见的一种。
 
  2.房屋正常使用性鉴定
 
  该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性,比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。
 
  3.房屋改建结构的安全鉴定
 
  此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算,检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响,是否满足规范的要求。
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